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黃某等164戶業主與某房地產公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，業主依約支付購房款并接收房屋。因某房地產公司原因，長期未協助業主辦理不動產權屬登記，導致業主無法取得產權證書。其中81戶業主訴至法院，要求某房地產公司履行辦證義務。

法院收到起訴材料后，考慮到涉及業主人數眾多、訴求高度一致，為高效化解糾紛、減輕各方負擔，在征得當事人同意后，采用“示范判決引領規則+批量調解實質化解”的策略推進調解工作。一是示范判決，明晰權責邊界?？紤]到雙方爭議較大，故法院選取其中一戶具有代表性案件進行示范性訴訟，經審理后判決：某房地產公司負有在合理期限內無條件為業主辦理房屋所有權轉移登記的義務，此義務履行不以業主另行支付本應由開發商承擔的費用為前提。該裁判結果為同類糾紛處理提供了清晰的法律預期和規則指引。

二是在線填寫，高效歸集訴求。為便捷收集所有業主的信息與訴求，避免集中登記增加負擔，法院采用結構化在線表格進行信息收集，表格涵蓋業主身份、房屋信息、聯系方式及訴求確認等核心內容，并邀請社區提供支持，組織業主自行在線填寫提交。法院工作人員對收集信息進行系統化歸類和整理，高效掌握全部業主詳細情況及初步和解意向，奠定精準調解基礎。

三是依托規則，促成費用分擔共識。在示范判決確立的“業主無需額外承擔主要費用”的核心規則基礎上，積極搭建對話平臺，多次組織房地產公司、業主代表進行協商。調解過程中，充分釋明示范判決的法律指引作用，同時引導各方正視某房地產公司操作困難及客觀存在的部分小額、特定辦證環節費用（非主體費用）。經溝通引導，雙方本著互諒互讓、解決實際問題的原則，達成一致方案：業主方基于盡快推進辦證進度的現實考慮，自愿、適度分擔每戶600元的小額、特定辦證環節費用（該費用性質明確區別于本應由開發商承擔的主體費用）；房地產公司收到該費用后，高效優先完成相關辦證手續。法院對費用收取和使用進行監督，確保透明、?？顚Ｓ?。

四是示范效應，帶動批量和解。上述基于示范判決和在線信息歸集達成的首批調解方案，因其規則清晰、方案務實，迅速獲得其他業主認同。之后，法院依據在線收集的信息，高效組織后續業主與房地產公司簽訂調解協議。該批量糾紛得以實質化解。

164戶業主與某房地產公司達成調解協議：房地產公司為業主辦理房屋所有權轉移登記手續；業主每戶自愿分擔600元小額、特定辦證環節費用。目前，房地產公司已按約為業主開展辦證工作。